Трое друзей, присматривающие за домом богатого Гарольда Финча, сталкиваются с убийцей в маске и обнаруживают в доме тревожные улики, указывающие на зловещий заговор.

Через тринадцать лет после последней резни в женском студенческом обществе «Дельта Пи» новая группа его участниц решает возродить «Дельту Пи». Они и не подозревают, что появился новый убийца, который начинает расправляться с девушками одной за другой. Удастся ли им выжить? Или эта резня станет самой страшной из всех?